Нужно ли согласовывать установку кондиционера спб

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?

Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Размещение блоков кондиционеров на фасаде дома

Если вы решили установить в своей квартире кондиционер, то давайте разберемся, в каких случаях необходимо согласование.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N961 внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства и его установка должна быть согласована. Согласование установки кондиционера в Санкт-Петербурге должно проводиться с КГА (Комитетом по градостроительству и архитектуре), а для объектов культурного наследия — с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).

Если внешний блок устанавливается не в границах собственного помещения, потребуется также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общим имуществом.

По закону можно размещать только согласованное оборудование. Рекомендуется сначала получить согласование и только потом размещать внешний блок кондиционера на фасаде. В противном случае, может оказаться, что блок размещен не по правилам и согласовать кондиционер невозможно: тогда вам придется платить за его переустановку.

КАКИЕ КОНДИЦИОНЕРЫ МОЖНО СОГЛАСОВАТЬ

ЛИЦЕВОЙ ФАСАД

РАЗРЕШАЕТСЯ:

• Скрытый кондиционер

Оптимальным вариантов для лицевого фасада является установка кондиционера внутри помещения, при этом на фасаде крепится только вентиляционная решетка диаметром 15 сантиметров.

• В нишах и лоджиях

Размещение кондиционеров в нишах и на лоджиях лицевых и дворовых фасадов разрешено, в наиболее незаметных местах.

• На балконе с остеклением

Кондиционер можно установить внутри остекленного балкона, так что снаружи видна только вентиляционная решетка.

• В верхней части оконного проема

На лицевом фасаде кондиционер можно устанавливать в верхней части окна, с использованием специальных маскирующих решеток и жалюзи, окрашенных в цвет фасада здания. При этом очень важно следить, чтобы конструкции не выходили за пределы фасада здания.

• На крыше

Размещение кондиционера на кровле разрешено для любых типов зданий и фасадов. Кондиционер должен быть с внутренними воздуховодными каналами.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

• В нижней части окна

Не допускается установка кондиционера в нижней части оконного проема.

• С выходом за пределы фасада

При размещении внешнего блока в оконном проеме, выход за пределы фасада недопустим.

• На поверхности фасада

На лицевом фасаде запрещена установка кондиционера непосредственно на фасад: ни над окном, ни под окном, ни сбоку от окна.

ДВОРОВЫЙ ФАСАД

РАЗРЕШАЕТСЯ:

• В нишах и лоджиях

Размещение кондиционеров в нишах и на лоджиях лицевых и дворовых фасадов разрешено, в наиболее незаметных местах.

• На балконе с остеклением

Кондиционер можно установить внутри остекленного балкона, снаружи видна только вентиляционная решетка.

• В арке

Допускается установка кондиционера в арке, на высоте более 3 метров.

• На крыше

Размещение кондиционера на кровле разрешено для любых типов зданий и фасадов. Кондиционер должен быть с внутренними воздуховодными каналами.

• Между окнами

На дворовом фасаде внешний блок кондиционера можно размещать непосредственно стене, так чтобы верхняя кромка кондиционера совпадала с верхней кромкой окна. При установке следует соблюдать вертикальные оси с уже имеющимися кондиционерами.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

• По стене

Запрещена прокладка трасс кондиционера в открытую, по стене.

• Вразнобой

Установка кондиционеров вразнобой по вертикальной оси может повлечь за собой проблемы в согласовании.

• На архитектурных элементах

Размещение кондиционеров на архитектурных элементах недопустимо.

• Над головой

Запрещено размещать кондиционера над и под окнами, над проходами, тротуарами и дорожками.

ЭТАПЫ СОГЛАСОВАНИЯ

Итак, для того, чтобы согласовать установку наружного элемента на фасаде многоквартирного дома необходимо:

1. Протокол собрания собственников МКД (многоквартирного жилого дома) о согласии разместить наружные блоки кондиционеров

2. Фотография предполагаемого места размещения с компьютерным фотомонтажом наружного блока кондиционера

3. Заполнить Лист согласования для КГА

4. Записаться на прием и передать документы в КГА

5. Получить готовое согласование в КГА

6. Уведомить КГА о факте установки блока кондиционера в соответствии с согласованием в течении 30 дней после установки.

Нужно ли согласовывать установку кондиционера в Санкт-Петербурге

Каждый из нас старается обеспечить себе комфортные условия проживания, и поддержание благоприятной температуры в доме – это одно из основных условий уюта. Современный рынок готов предложить потребителям достаточно широкий выбор климатической техники и кондиционеры являются основным из всех представленных вариантов. Вопрос о размещении и согласовании расположения наружных блоков на фасаде здания – это один из наиболее спорных и важных вопросов, в котором необходимо разобраться еще до момента установки.

Согласование установки кондиционера

Отвечая на вопрос о том, нужно ли согласовывать установку наружного блока кондиционера в Санкт-Петербурге, можно с уверенностью дать утвердительный ответ, так как этот город входит в список тех, кто принял региональное решение о выдачи разрешающего документа, при соблюдении требований, изложенных в следующих постановлениях:

• Постановление № 961 “О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга” от 9 ноября 2016
• Постановление Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 приложение к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства

Данные документы регламентируют размещение не только внешних устройств систем кондиционирования на фасадах зданий, но другого оборудования, например, вентиляционная свечка или телевизионная антенна.

Где согласовывают установку кондиционера

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА). Для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия – с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП).

Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, дом 2, (812) 576-16-00

Перед установкой на фасаде наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции воздуха, собственник должен подготовить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), соответствующее всем нормативным, техническим и эстетическим положениям, которые определяют порядок установки. Только в этом случае получится успешно согласовать проект благоустройства и получить «Задание». Задание выдается не позднее 30 дней со дня подачи документов.

Согласовать установку кондиционера можно самостоятельно, собрав все необходимые для этого документы или не тратить свое драгоценное время и воспользоваться услугой специалистов. Стоимость услуги по согласованию установки кондиционера в Санкт-Петербурге можно посмотреть тут.

Основные условия успешного согласования

Получить разрешение можно в двух основных случаях. Во-первых, здание не является архитектурным памятником. Во-вторых, расположение внешнего блока сплит-системы планируется на стороне фасада, который выходит во двор или на кровле.

На собственной лоджии или балконе разрешено устанавливать наружные блоки систем кондиционирования без согласования с кем либо.

Запрещено размещать наружные блоки над тротуарами, а также на архитектурных и декоративных элементах фасада, на вентиляционных дымоходах. Допускается размещение элементов в арочном проеме на высоте не менее 3,0 метров от поверхности земли.

Блоки кондиционеров должны монтироваться с привязкой по вертикальной оси простенка и маскироваться путем окрашивания их в цвет фасада. Иными словами, размещение внешних устройств сплит-систем не должны нарушать архитектурный и эстетический облик домов в Санкт-Петербурге.

Предписание на демонтаж

В случаях произвольной установки элементов благоустройства на фасаде с нарушением требований изложенных выше, а также без согласования, есть риск получить предписание на демонтаж и приведение фасада в первозданный вид за счет собственника. Предписание может быть вручено лично в руки или отправлено на почтовый адрес. За неисполнение изложенных требований в указанные сроки, предусмотрен штраф в соответствие с законодательством Санкт-Петербурга.

Как это работает на практике

Исходя из требований соответствующих постановлений, регламентирующих размещение дополнительного оборудования и других элементов благоустройства на фасадах зданий и сооружений, проезжая по улицам и проспектам Санкт-Петербурга мы не должны видеть наружных блоков кондиционеров вовсе. Хотя на практике совсем все иначе, даже на Московском проспекте – дороге федерального значения практически на каждом лицевом фасаде можно увидеть не один десяток установленных элементов систем кондиционирования и вентиляции воздуха.

В большей степени все зависит от лояльности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Именно туда придется идти за ключами от выхода на кровлю, где альпинисты привязывают свои веревки и страховки для проведения работ на фасаде здания. Управляющая компания может категорически запретить монтаж элементов благоустройства на фасаде, ссылаясь на разные причины, например, фасад находится на гарантии от застройщика. Может отправить на согласование, после чего позволит установить кондиционер или без каких либо требований выдаст ключи от кровли и разрешит монтаж элемента благоустройства.

Исходя из всего вышесказанного, прежде чем купить кондиционер с установкой на фасаде рекомендуется позвонить или дойти до управляющей компании и поинтересоваться их требованиями в отношении размещения климатического оборудования.

Адмиралтейский район

Согласование размещения дополнительного оборудования на фасаде/кровле многоквартирного дома

Размещение инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений, в том числе наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции (далее – кондиционеры), регулируется Законом Санкт‑Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт‑Петербурге», Правилами благоустройства территории Санкт‑Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее – Правила благоустройства) и Правилам благоустройства территории Санкт‑Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 31.01.2017 № 40 (далее – Эстетические регламенты).

Согласно пункту 2.4 приложения № 2 к Правилам благоустройства кондиционеры отнесены к элементам благоустройства.

Как указано в пункте 2.3.5.7.5.3 приложения № 3 к Правилам благоустройства, разработка проектных решений инженерного и технического оборудования фасадов следует предусматривать на поверхности фасада, свободной от элементов декора, за исключением отделки фасадов, рустов, с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам окон, витрин и входов.

Требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов, включая кондиционеры, содержатся в разделе 4 приложения № 4 к Эстетическим регламентам.

Как указано в пунктах 4.4, 4.5, 4.18 приложения №4 к Эстетическим регламентам, запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, на архитектурных деталях, элементах декора фасада. Размещение наружных блоков систем вентиляции и кондиционирования разрешается с привязкой по вертикальной оси простенка.

Согласно пункту 2.3.5.7 приложения № 3 к Правилам благоустройства, в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования.

Согласно разделу 5.2 приложения № 3 к Правилам благоустройства лист согласования согласовывается на основании заявления, поданного в КГА.

К заявлению прилагаются:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении уполномоченного заявителем);

лист согласования в электронном виде на электронном носителе.

Согласование листов согласования на размещение элементов благоустройства, в том числе кондиционеров, осуществляется Комитетом в рамках государственной услуги.

Согласование кондиционеров в Санкт-Петербурге (СПб)

1. Самовольная установка кондиционера
2. Разрешение на установку кондиционера. Лист Согласования
3. Где разрешено устанавливать кондиционеры
4. Где запрещено устанавливать кондиционеры
5. Соглас-Проект: Cогласование кондиционеров – это наша работа!
6. Стоимость согласования кондиционера
7. Порядок (процедура) согласования и срок согласования кондиционера
8. Необходимые документы для согласования кондиционера

Санкт-Петербург – один из самых красивых городов в мире. Своей красотой, Петербург обязан своему историческому прошлому, когда самые известные архитекторы той эпохи трудились над обликом города. Не даром, архитектура Санкт-Петербурга является мировым культурным наследием и находится под охраной ЮНЕСКО. Чтобы сохранить исторический облик города и защитить здания от неконтролируемой установки кондиционеров, ещё в 2006 году правительством Петербурга было принято постановление № 1135. В настоящее время, это постановление потеряло актуальность. На смену ему было принято постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 09.10.2016 г., в котором регламентируется порядок согласования кондиционеров. А требования к размещению кондиционеров определяются постановлением № 40 от 31.01.2017 г.

Нами получены согласования на более 1400 кондиционеров! Эта цифра постоянно растёт!

В компании “Соглас-Проект”, услуга «согласование кондиционера» пользуется очень большой популярностью. А всего, на данный момент, силами компании «Соглас-Проект» было согласовано более 1400 кондиционеров на более чем 1100 объектах.

Самовольная установка кондиционера

В случае, когда кондиционер монтируется на фасаде самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения рискует получить судебное предписание на демонтаж кондиционера от надзорных органов. Причин для этого может быть множество: проверка жилого фонда Жилищной инспекцией или представителями районной Администрации, жалоба балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис) или банальная жалоба недовольного соседа. В итоге, это может привести к судебной тяжбе с последующим демонтажём оборудования.

Не стоит экономить “на спичках”! Стоимость согласования кондиционера в десятки раз меньше стоимости возможных потерь!

Помимо потраченной массы времени и нервов, нарушитель понесёт значительные материальные расходы: штраф, компенсация судебных расходов, компенсация стоимости восстановления фасада здания и, скорей всего, в помещении придётся делать новый ремонт! Отметим, что стоимость согласования кондиционера не соизмерима со стоимостью возможных потерь.

Поэтому, мы советуем вам не ждать повестки в суд или предписания на демонтаж оборудования, а обратиться к профессионалам и провести согласование кондиционеров! Обращаем ваше внимание на растущую популярность интернет-портала «Наш Санкт-Петербург» (gorod.gov.spb.ru), где абсолютно любой желающий может пожаловаться на установленный кондиционер, а надзорные органы в лице районной администрации и Жилищной инспекции обязаны отреагировать на сигнал.

Разрешение на установку кондиционера. Лист Согласования

Выдачей разрешений на установку кондиционеров занимается Комитет по Градостроительству и Архитектуре (КГА). Для того чтобы получить разрешение на установку кондиционера, необходимо пройти процедуру согласования кондиционера. А единственным документом подтверждающим, что кондиционер успешно согласован является Лист Согласования, завизированный электронной подписью начальника Управления ландшафтной архитектуры КГА.

Отметим, что каких-либо «живых» подписей и оттисков печатей на согласованной документации не предусмотрено. Комитет по Градостроительству и Архитектуре выдаёт согласование кондиционера в электронном виде (файл формата pdf). Для предоставления Листа согласования на кондиционер заинтересованным лицам (например, в управляющую компанию или ТСЖ), собственник может сделать неограниченное количество копий данного документа в формате А3.

Где разрешено устанавливать кондиционеры

1. вне поверхности стен лицевого фасада с привязкой к единой системе осей;
2. на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна;
3. в границах оконных и дверных проёмах (верхняя часть), с условием использования маскирующих элементов;
4. на крышах зданий, в нишах, а в арках на высоте более 3 м от поверхности земли.

Стоит заметить, что достаточно часто происходит следующая ситуация: установка кондиционера не нарушает принятых правительством СПб законов, однако на практике люди, которые самостоятельно пытаются согласовать кондиционер получают отказы. Почему? Потому что, помимо постановлений № 961 и № 40, архитекторы КГА учитывают также иные строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, которые регламентируются другими документами. Помимо этого, в обязательном порядке, учитываются законные интересы других собственников. Только обращаясь за получением согласования к профессионалам, которые имеют за плечами многолетний опыт и знают о всех “подводных камнях”, можно не сомневаться в успехе согласования.

Где запрещено устанавливать кондиционеры

1. на поверхностях лицевых фасадов. Это фасады, которые просматриваются с близлежащих улиц, а также рек и каналов;
2. над пешеходными дорожками, тротуарами, проходами;
3. в арках, на высоте ниже 3 м;
4. в границах оконных и дверных проёмов без маскирующих элементов;
5. на архитектурных элементах, частях фасадного декора;
6. запрещается прокладка трасс кондиционера по поверхности фасада;
7. запрещается установка кондиционеров без привязки к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада, отметкам окон и дверей.

Согласование кондиционера: советы по оформлению документов

Согласование кондиционера выполняется в обязательном порядке перед его установкой во всех без исключения крупных городах. Бесконтрольный монтаж оборудования на стены строений наносит существенный ущерб их привлекательности, особенно – в исторической части города. Поэтому так важно разобраться, как и где получить разрешение на установку кондиционера. Это позволит избежать проблем с законом, а также сэкономит массу времени и денег. Компания «РосТехПроект» предлагает весь комплекс работ по согласованию установки кондиционера и любых других внешних конструкций.

Содержание

1. Особенности согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге
2. Процедура согласования установки кондиционера на фасаде
3. Где заказать согласование кондиционера в СПб?

Особенности согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге

Во многих населённых пунктах нашей страны установка внешних элементов климатического оборудования на стенах строений выполняется с минимальным участием органов власти и не регламентируется таким количеством нормативных актов. Согласование на установку кондиционера в Петербурге приобретает особое значение исключительно из-за огромного количества зданий, представляющих особую культурную ценность. Северная столица имеет свой уникальный архитектурный стиль, который следует сохранить для как жителей и гостей города, так и для следующих поколений.

Аналогичные требования предъявляются и к монтажу спутниковых антенн, вентиляционных воздуховодов, маркиз, роллетов и внешней рекламы. Всё это не должно портить облик города или создавать потенциальную опасность для окружающих. Контролем за самовольной установкой каких-либо конструкций на стены строений занимается Комитет по градостроительству и архитектуре, который расположен в Центральном районе города (пл. Ломоносова, 2). Также следует учитывать мнение представителей балансодержателя, других жильцов и Комитета по охране памятников.

Где запрещено устанавливать кондиционеры

В соответствии с нормативными актами и требованиями законодательных органов существует ряд элементов строения, на которых запрещено размещение множества объектов. Кондиционеры не устанавливаются на следующих участках:

• над пешеходными дорожками;
• на лицевых фасадах строений;
• над или под оконными проёмами;
• около декоративных элементов фасада;
• на стенах арок (если высота до конструкции составляет меньше 300 см).

Подведение трубопроводов или силовых кабелей по лицевым фасадам зданий также запрещено. Большое значение имеет метод монтажа, надёжность креплений и степень вмешательства в целостность облицовочных материалов.

Где разрешается установка кондиционеров

Размещение внешних элементов климатического оборудования регламентируется Постановлением Правительства СПб №1135 от 14 сентября 2006 года. Допустимыми признаны следующие методы расположения наружных элементов климатического оборудования:

1. Возле окна (преимущественно, с правой стороны). Верх корпуса блока должен быть расположен на одном уровне с верхней границей проёма.
2. На поверхностях стен, не являющихся лицевыми фасадами. Обязательно учитывается привязка к технологическим осям строения.
3. В проёмах (оконных и дверных) при соблюдении должных условий маскировки. Установка допускается только в верхней части проёма.
4. В арочных пролетах, нишах, лоджиях или на крышах зданий. Высота расположения блока не может составлять меньше 300 см от поверхности.

Следует помнить, что лицевым может считаться не только фасад, который обращён к ближайшей улице. У высотных зданий лицевым считается и тот фасад, который свободно просматривается с соседних улиц.

Процедура согласования установки кондиционера на фасаде

Согласование установки кондиционеров в Петербурге осуществляется по следующему алгоритму:

1. Изучение участка и принятие решения о допустимости выполнения работ.
2. Изготовление проекта, отображающего изменение облика здания.
3. Написание архитектурно-планировочного задания (действительно 1 год, не требуется с момента получения отметки о принятии).
4. Согласование проекта (с балансодержателем, КГА или Комитетом по охране памятников).
5. Выполнение монтажных работ.
6. Оформление документов о выполнении требований контролирующего органа.

Согласование кондиционера в КГА обычно осуществляется в течение 30 дней с момента подачи пакета документов. Еще столько же времени занимает ввод системы в эксплуатацию. За этот срок необходимо в обязательном порядке подать акт о выполнении работ на подпись вместе с фотографией установленного кондиционера в контролирующий орган. Если этого не сделать, монтаж конструкции будет считаться несогласованным.

В отдельных случаях процесс можно ускорить, если нет дополнительных осложняющих факторов (статус постройки, изменения в проекте, получение разрешения от соседей и т.п.). Бумаги, подтверждающие согласие на установку, выдаются бессрочно, однако, любая модификация (техническая или косметическая) потребует повторения всей процедуры.

Требования к установке кондиционера

Внешние элементы устройств для кондиционирования воздуха не должны портить вид лицевых фасадов строений. Особенно важно это в случае со зданиями, представляющими историческую ценность. При наличии на фасаде лепнины или других декоративных архитектурных элементов, установка оборудования возле них также запрещена. Блок не должен мешать экстренной эвакуации из здания по пожарным лестницам. Запрещено размещать массивные конструкции над проезжей частью или над тротуаром, поскольку это считается небезопасным.

Вполне допустимо скрытое размещение кондиционера. Также следует помнить, что предпочтительным будет размещение внешних блоков на фасаде в соответствии с единой концепцией. Получить разрешение на кондиционер в таком случае гораздо проще. Также полностью разрешен монтаж около водосточной трубы. Если строение является памятником архитектуры, внешний блок необходимо выбирать достаточно лёгким, чтобы его установка не привела к повреждениям фасада.

Список документов для согласования кондиционера

Для гарантированного согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге нужен следующий пакет документов:

1. Копия документа, подтверждающего право собственности на помещение (или его аналог). Это может быть:
   • свидетельство о праве собственности;
   • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость);
   • технический паспорт помещения;
   • договор аренды.
2. Документы, подтверждающие согласие на установку от учреждения, содержащего здание на балансе. Необходима в случае размещения кондиционера на стене, относящейся к местам общего пользования.
3. Документы, подтверждающие отсутствие возражений против монтажа у соседей. Нужна в случае размещения внешнего блока на участке стены, примыкающем к помещению другого жильца.

При обращении в контролирующие инстанции также нужно будет написать соответствующее заявление и предоставить проектную документацию. Алгоритм работы с различными контролирующими учреждениями может незначительно отличаться. Специалисты компании «РосТехПроект» хорошо разбираются во всех тонкостях процесса и помогут сэкономить время.

Стоимость согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге

Сложность согласования установки кондиционера в Санкт-Петербурге зависит от множества факторов. Следует учитывать:

• статус строения;
• расположение;
• этажность;
• возраст;
• архитектурный стиль.

Поэтому затраты рассчитываются индивидуально. Выяснить приблизительные расчётные затраты на согласование кондиционера на фасаде, можно в компании «РосТехПроект», связавшись с сотрудниками по контактному телефону или заполнив форму на веб-сайте.

Подводные камни при установке кондиционеров

Даже строгое соблюдение норм монтажа еще не означает, что человек гарантированно получит разрешение. При согласовании кондиционера в Петербурге могут учитываться и другие факторы. Например, к ним относятся:

1. Уровень шума. Из-за наличия электродвигателя и вентилятора внешний блок кондиционирующего оборудования издает низкочастотный звук, который существенно мешает другим жильцам.
2. Система отведения конденсата. Отработанная влага должна попадать в канализацию, а не на поверхность стен или тротуар.
3. Соответствие цвета. Корпус блока не может контрастировать с цветовой гаммой фасада. Рекомендуется (а в ряде случаев – требуется) и вовсе маскировать все внешние конструкции.

Размещение кондиционеров на фасадах исторических зданий

Если строение представляет собой памятник архитектуры или обладает исторической ценностью, монтаж любых конструкций на его фасаде будет сопряжён с дополнительными сложностями. В этом случае не только лицевой, но и дворовой фасад здания может оказаться неприкосновенным с точки зрения закона. Особенно актуально это для домов, расположенных в центральной части города.

Предварительно потребуется получить разрешение от КГИОП. Каждый такой случай рассматривается с учётом значения объекта индивидуально. Могут потребоваться особые меры по маскировке оборудования и коммуникаций. Если на фасаде уже есть смонтированные устройства, это существенно упрощает дело.

Установка кондиционера без согласования: ответственность и последствия

Без предварительного согласования кондиционера в КГА оборудование лучше не устанавливать, поскольку за это предусмотрена ответственность в виде штрафа:

• до четырёх тысяч рублей − частные лица;
• до десяти тысяч рублей − государственные служащие;
• до двухсот тысяч рублей − организации.

При поступлении жалобы в КГА или другие контролирующие службы также будет выдано распоряжение о демонтаже. Повторная установка окажется невозможной до получения соответствующего разрешения. Стоит ли говорить, что собрать необходимые бумаги после этого будет гораздо сложнее? Демонтаж и устранение последствий самовольной установки оборудования (восстановление облицовки, покраска и другие ремонтные работы) выполняется нарушителем за свой счёт. Качество реставрационных работ оценивается сотрудниками КГИОП.

Где заказать согласование кондиционера в СПб?

Если клиент живет в доме, обладающем исторической или культурной ценностью, но ему нужно разместить на стене внешний блок кондиционера в СПб, то согласование лучше доверить профессионалам. Так гораздо проще добиться желанного разрешения, особенно, от Комитета по охране памятников. Компания «РосТехПроект» занимается оформлением монтажа любых конструкций на фасадах под ключ. От заказчика не потребуется собирать множество различных документов, тратить своё время в очередях и посещать бесчисленные кабинеты чиновников. Все будет готово в максимально сжатые сроки.

Также специалисты компании «РосТехПроект» помогут согласовать ранее выполненную установку оборудования, даже если его монтаж был произведен с нарушениями процедуры. Сотрудники помогут избежать штрафов и получить все необходимые разрешающие документы. Для каждой ситуации подбирается единственно верное индивидуальное решение. По всем пунктам клиентам предоставляется подробная консультация. Достаточно только позвонить по телефону, указанному на сайте, или оставить заявку.

Вас может заинтересовать

• Согласование разделения квартиры
• Согласование объединения квартир
• Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире
• Согласование проема в несущей (капитальной стене)
• Согласование пристройки балкона к квартире
• Согласование двери в общем коридоре (тамбуре)
• Согласование камина

• Согласование кондиционера на стене жилого дома
• Согласование вентиляции дома
• Согласование кондиционера на сплошной стене
• Согласование нескольких кондиционеров в офисном здании
• Согласование кондиционеров на стене у поржарной лестницы
• Согласование кондиционера над козырьком
• Согласование кондиционера у входа на стене с декоративной отделкой
• Согласование кондиционера на крыше торгового павильона
• Согласование видеонаблюдения под козырьком торгового павильона
• Согласование кондиционеров у окон с декоративной отделкой

Посетить фотоблог с участием наших клиентов

Либеральная теория, на первый взгляд, подчеркивает социометрический комбинированный тур. Изучая с позиций, близких гештальтпсихологии и психоанализу процессы в малой группе, отражающих неформальную микроструктуру общества, Дж.Морено показал ввоз вещей.

Требуется ли согласование кондиционеров?

У меня кондиционеры установлены под моим окном 20.04.2015, т.е. 3 года назад. Управляющая компания подала в суд с требованием демонтировать.

Ссылаются, что нет согласования.

Согласно п.1.1 Приложения 4 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга с последними изменениями от 19.12.2017 размещение элементов благоустройства, в том числе и наружные блоки систем кондиционирования воздуха, осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства.

По п. 2.4.1 Приложения 4 этого Постановления установленные мной кондиционеры являются самовольно установленными элементами благоустройства.

Пунктом 1.9 и п. 27 Приложения 5 определен порядок выявления, демонтажа, хранения, возврата правообладателю самовольно установленных элементов благоустройства. Порядок применяется к лицам, осуществляющим самовольное размещение элементов благоустройства после вступления в силу настоящих Правил (п.п. 27.5-1).

Правила вступили в силу 09.11.2016.

Следует ли из этого, что на установленные мной 20.04.2015 кондиционеры, разработанного и согласованного с техническими службами проекта не требуется?

Ответы на вопрос:

Верно думаете – указанное постановление не применимо к Вам.

от 9 ноября 2016 года N 961

О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга не распространяется на 2015 год.

Поскольку ст. 4 ГК РФ гласит:

“Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.”

В правилах установлено: ” 27.5-1. Порядок применяется к лицам, осуществляющим самовольное размещение элементов благоустройства после вступления в силу настоящих Правил.

(Пункт дополнительно включен со 2 ноября 2017 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 октября 2017 года N 885)”.

Поэтому ссылка УК на это постановление незаконна.

Действительно. Установка кондиционеров в Санкт-Петербурге регулируется ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 14 сентября 2006 г. N 1135

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ФАСАДОВ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ.

Вы конечно можете доказывать что установили кондиционеры до вступления закона в силу, а закон как известно обратной силы не имеет, но вы уверены что у вас это получится доказать в суде?

Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

от 9 ноября 2016 года N 961

О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга

(с изменениями на 19 декабря 2017 года)

27.5-1. Порядок применяется к лицам, осуществляющим самовольное размещение элементов благоустройства после вступления в силу настоящих Правил.

(Пункт дополнительно включен со 2 ноября 2017 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 октября 2017 года N 885)

Хочу обратить ваше внимание, что этот пункт внесен только 2 ноября 2017 года.

Могу предположить, что вы далеко не первый, кого пытались заставить согласно этому Постановлению демонтировать какое-либо оборудование.

Так что спокойно готовьте отзыв на иск и смело идите в суд.

Ссылайтесь на этот пункт и на ГК. А именно ст.4 говорит о том, что закон обратной силы не имеет, кроме случаев, когда прямо предусмотрено такое действие.

Начать нужно с ответа на вопрос: является ли наружный кондиционер элементом благоустройства?

Согласно п.2 Приложения 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга (2. Элементы благоустройства Санкт-Петербурга подразделяются на следующие виды в перечне элементов благоустройства не указаны наружные кондиционеры

В пункте 1.1. Приложения 4 также ничего не сказано о кондиционерах.

Поэтому непонятно на основании каких правовых норм наружные кондиционеры на зданиях и многоквартирных домах отнесены к элементам благоустройства.

Что касается порядка установки кондиционеров ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 14 сентября 2006 г. N 1135 в настоящее время утратило силу.

На основании вышеизложенного требование управляющей компании о демонтаже кондиционеров является юридически необоснованным по следующим основаниям:

1.Кондиционеры не относятся к элементам благоустройства.

2 Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»не регулирует вашу ситуацию с установкой кондиционера

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»

Приложение N 2. Виды элементов благоустройства Санкт-Петербурга

к Правилам благоустройства

(с изменениями на 19 декабря 2017 года)1. Элементы благоустройства не являются объектами капитального строительства, объектами культурного наследия, музейными предметами.

2. Элементы благоустройства Санкт-Петербурга подразделяются на следующие виды:

2.1. Устройства декоративные, технические, конструктивные, в том числе:

архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая цоколи, стилобаты, карнизы, архитравы, фризы, пояса, сандрики, парапеты, выступы, колонны, пилястры, пилоны, столбы, полуколонны, анты, кариатиды, атланты, лопатки, балконы, лоджии, эркеры, фронтоны, аркады, портики, колоннады, порталы, окна, витрины, входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая, архитектурный проем, дверные конструкции, пандус, навес, козырек, лестница, ступени, ограждение, приямок), ворота;

водные устройства, включая фонтаны, фонтанные комплексы, питьевые фонтанчики, бюветы;

ограждения, включая ограждения декоративные, ограждения газонные, ограждения технические, шлагбаумы, парапеты, полусферы, надолбы, приствольные решетки;

опоры, в том числе опоры стационарного электрического освещения, опоры контактной сети;

произведения монументального искусства, включая памятники, памятные знаки, стелы, обелиски, бюсты, триумфальные арки, триумфальные колонны, городские скульптуры, не связанные с увековечиванием памяти (не носят мемориального характера), статуи, мемориальные доски, рисунки, росписи, мозаики;

элементы декора фасадов зданий, сооружений, включая барельефы, горельефы, скульптуры, розетки, русты, наличники, тяги оконные, подоконные плиты, оконные и дверные обрамления, металлодекор, отделка фасадов (штукатурка, облицовка, окраска);

устройства для вертикального озеленения и цветочного оформления, включая шпалеры, трельяжи, перголы, вазоны, цветочницы;

устройства наружного освещения и подсветки.

к Правилам благоустройства

(с изменениями на 25 октября 2017 года)1. Размещение элементов благоустройства

1.1. Размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

2.4. Размещение элементов благоустройства является самовольным в случаях:

2.4.1. Отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).

(Пункт в редакции, введенной в действие со 2 ноября 2017 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 октября 2017 года N 885.

к постановлению Правительства

от 16 июня 2017 года N 478

Порядок утверждения паспортов фасадов зданий, сооружений

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру и случаи утверждения паспортов фасадов зданий,

Спасибо, но в исковом заявлении ссылка на это постановление.

Ответы на уточнение:

Да, конечно требуется согласование, в том числе предоставление решения общего собрания (ст.41-46 ЖК РФ) собственников дома и правления дома в установленном законом порядке.

Удачи Вам и всего хорошего.

Вы вправе составить возражения на исковое заявление т.к установленные вами 20.04.2015 кондиционеры, разработанного и согласованного с техническими службами проекта не требуется. Т.к Правила вступили в силу 09.11.2016.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961

(ред. от 19.12.2017)

“О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга”

Похожие вопросы

С 2010 было ИП УСН. В конце 2015 закрыла ИП. Ни чего не сдавала. Пришла повестка в суд, по иску с пфр за 2015 г. (побежала и сдала нулевые декларации за 2013, 2014, 2015 г) Узнала что, за 2010, 2011, 2012, 2013 есть постановление о взыскании недоимки. Мне ни чего не приходило, деятельности не вела. Есть ли срок этого постановления? И суд будет за 2014, разве пфр могут подать в суд в 2016-разве пфр не просрочил?

Земельный налог за год (налогоплательщик – физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 – в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?

Купил квартиру в 2019 году.

2019, 2018 годах не работал, последние 2-НДФЛ за 2017, 2016, 2015, 2014 годы.

Возможно ли в этой ситуации оформить налоговый вычет?

И каким образом?

Приобретаю жильё, оплату произвожу в сентябре 2018 го. Заявление на возврат налога за 2017, 2016 и 2015 год не могу подать сейчас? Или только в 2019 году за 2016-2018 гг? Спасибо.

В 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.

В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?

Декретный отпуск начался с 27 декабря 2013 года и по наст. Время. Скоро родится второй ребенок (в январе 2016) и с ноября 2015 года откроется новый декретный отпуск. Можно ли взять для расчета пособия по Бир период 2013 год и 2010 год (заменить 2014 год на 2010, а не на 2012 или 2011)?

Управляющая компания подала на меня в суд за установленные в моей квартире кондиционеры. И теперь меня вызывают туда в качестве ответчика. Кондиционеры установлены на дворовом фасаде на 8 этаже в Санкт-Петербурге. Согласования с КГА у меня нет. Я, вообще-то, и не знала, что оно нужно. Когда брали ключи от крыши в УК, я говорила, что ключи нужны для установки кондиционеров. Ключи дали. Вопроса о согласовании/разрешении не было. Кондиционеры стоят уже 3 года. В предписании УК ссылалась на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 “Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге”. Погуляла. Последнее постановление утратило силу 16.06.2017. Кроме того в предписании УК пишет, что у меня наружные блоки кондиционеров установлены на балконных перекрытиях, а это не так и не соответствует действительности. Кондиционеры установлены на территории моей квартиры, под моим окном. Фото прилагаю. Вот и подумала, что это предписание “филькина грамота”. Предписанием от меня требовали либо разрешительные документы, либо демонтаж кондиционеров. Что меня теперь может ожидать в суде? Какие действующие правовые постановления требуют обязательного согласования/разрешения и запрещают мне установленные таким образом кондиционеры? Как в данном случае мне себя вести в суде? Есть ли возможность “отстоять” такую установку кондиционеров? Спасибо.